在当下许多人眼中，地产行业已是夕阳产业，房价跌幅超过两成，且仍在持续下跌。
房价持续下滑，未见任何反弹迹象。
但苏子闻却觉得，这所谓的夕阳产业，在他看来实为朝阳。
不仅当下如此，未来数十年亦将延续。
若他记忆无误，明年香江房价便会迎来一波涨势，预计会持续至年左右，之后再度回落。
下跌大约会维持两三年，到八八年左右，之后又将重新攀升。
自此之后，香江房价将一路走高，再不停歇。
目前，香江房价均价约为一千港币一平方公尺。
若按内地算法，十平方公尺等于一平方米，那么一平米价格已接近一万港币。
不过在香江，并不这样计算。
这里常见的住宅单位，大约是五六十平，也就是五六百平方公尺。
五六百平方公尺的房子，在香江算是标准配置。
若能拥有上千平方公尺的住所，那便属于豪宅，只有富裕阶层才负担得起。
虽然一千港币一平方公尺的价格看似不低，但对比几十年后，从一千港币涨到几万，甚至有些物业高达十万港币一平方公尺，如今的房价简直如同白菜。
当然，这一切只有苏子闻自己清楚，倪永孝和倪家对此一无所知。
在倪家和倪永孝看来，眼下香江楼市正处于下行通道，未来即便回升，空间也有限。
“说说你的条件。”
苏子闻不动声色地看着倪永孝，开口道。
“文哥。”
倪永孝沉吟片刻，坦诚道：“既然话已至此，我就直说了。
我们倪家打算以这三块地皮与文哥合作，地皮由倪家出，其余事宜全权交由文哥处理。
以这三块地皮为基础成立的新公司，我们倪家只要百分之三十的股份，且仅保留分红权。
同时，我们希望获得星辰报业集团百分之五十的股份，同样只要分红权，不参与任何管理。
这一点可以明确写入合同。”
从条件来看，倪家此次合作诚意十足。
三块地皮价值不菲，而倪家在新公司中只占小股，却要求报业集团的一半股份。
表面看来，倪家目前是吃亏的。
但按照倪家的预期，他们着眼的是未来——待报业集团壮大后，收益将远超现在。
“文哥，你觉得如何？”
倪永孝说完，认真注视着苏子闻，等待他的回应。
“坦白说，我对你们倪家那三块地很感兴趣，不知是否愿意割爱？”
苏子闻望向倪永孝，开门见山地询问道，“我愿意按市价收购。”
拿下这三块地，对苏子闻而言，是一笔稳赚不赔的生意。
“文哥，不好意思……”
倪永孝一听，立刻打算婉拒。
虽然目前地产市道低迷，但倪家并不打算出售这些地皮。
“别急着做决定。”
没等倪永孝说完，苏子闻就抬手打断他：“价钱方面，我绝不会让倪家吃亏。”
香港和内地不同，地契是永久持有的——至少在这个融合了各色港片的世界里如此。
土地归私人所有，每年只需缴纳地税即可，因此香港的地皮向来稀缺，很少有人愿意轻易出让。
“除了地价，我再送你们倪家星辰报业集团10%的股份，你觉得怎么样？”
苏子闻认真地看着倪永孝问道。
“什么？”
倪永孝闻言心头一动。
那三块地对倪家并非不可或缺，否则他们也不会考虑以地皮换入股星辰报业的机会。
而现在，不仅地皮能按市价卖出，还能得到苏子闻白送的10%集团股份。
按目前星辰报业年利润五亿计算，百分之十就是五千万。
何况它还未上市，一旦上市，市值恐怕会突破百亿港元，甚至更高。
“当然，如果你做不了主，可以把我的提议转告倪老先生，我就在这儿等你的回音。”
苏子闻靠上游艇沙发，语气平静地说道。
“文哥说笑了，这点事我还是能决定的。”
倪永孝轻笑一声回应。
他和父亲倪坤原本的计划就是入股星辰报业分一杯羹，地皮只是附带，只要不亏本就行。
“好，既然你这么爽快，我这就让人去准备合同。”
苏子闻说完，向阿积招手示意。
“立刻联系余文慧，请她起草一份正式合同，”
苏子闻吩咐阿积，“拟好后马上传真过来，尽快。”
此时苏子闻心里其实担心倪永孝反悔，只是表面不露声色。
如果今天是和倪坤谈，事情未必这么顺利。
必须趁倪永孝还没向父亲汇报之前，把合同签妥。
等到倪坤得知此事，一切已成定局，他再也无力挽回。
“是，文哥。”
阿积应声后，立即转身离开。
“阿孝，我们来喝一杯。”
目送阿积离去，苏子闻举杯向倪永孝示意。
“干杯。”
倪永孝笑着举起酒杯，补充道：“祝我们合作顺利。”
“当然，”
苏子闻含笑回应，“合作愉快。”
对苏子闻来说，这份愉快实实在在——那三块地皮，并非单靠金钱就能轻易到手。
“文哥，合同传真到了。”
余文慧接到指示后，迅速拟好合同并传真过来，整个过程不过十多分钟。
“阿孝，合同来了，请过目。”
苏子闻将合同放在桌上，推向倪永孝。
“好。”
倪永孝点头，低头仔细翻阅合同内容。
价格自然是关注的重点，其他条款倒不必过分担心。
江湖中人讲究信誉，若苏子闻在合同条款上耍心机，日后还有谁敢与他合作？因此，合同内容本身问题不大，关键仍在地皮价格上。
“文哥，这地皮的价格……”
倪永孝看着合同上的数字，略显迟疑。
“怎么？莫非阿孝觉得价格低了？”
苏子闻笑问。
“那倒不是，”
倪永孝摇头，“我只是觉得，价格似乎偏高了些。”
按当前市价，倪家这三块地皮总值约一百二十亿港币。
不过这是之前的行情，如今市场价已跌了约百分之三，实际价值应在116亿左右。
而合同上仍维持着一百二十亿的原价。
“多出的部分，就当是我对阿孝你的一点心意。
说实话，我最近正想进军地产界，你这三块地皮来得正是时候。”
苏子闻微笑着解释。
若能妥善开发，这三块地皮未来可带来数百亿的利润。
与区区几亿差价相比，实在不算什么。
“那好吧。”
倪永孝不再推辞。
既然苏子闻坚持，他自然乐见其成——多几亿进账，终究是好事。
“没问题。”
苏子闻忽然开口：“阿孝，我还有件事要和你讲。”
“什么事？”
倪永孝抬起头，带着疑问看向他。
“阿孝你也清楚，我苏子闻是白手起家，不像你们倪家在香江根基深厚、底蕴充足。
一下子要拿出一百多亿现金，我实在拿不出。”
苏子闻语气诚恳。
当然，倪家自己也拿不出一百多亿现金，那三块地是他们倪家数十年积累下来的。
“那文哥的意思是？”
倪永孝放下笔，望向他。
“这一百二十亿，我打算分六期，三年内付清。”
苏子闻缓缓道出计划，“每半年付二十亿港币，另外再付两亿利息。
你觉得如何？”
这样算下来，六期利息总共十二亿。
表面看苏子闻多付了不少，但拿到地后他能赚的远不止这些。
而且他目前确实资金紧张——他还欠汇丰银行的贷款没还清，估计要等两个月后奥门那边的利润到账才能彻底清账。
眼看就要和倪家签合同，首期二十二亿还没着落，但苏子闻绝不能放过这个机会。
因此他才想出这个折中的方案。
倪永孝沉吟片刻。
一方面，他被那十二亿利息吸引，这比存银行划算得多；另一方面，就算一次性拿到全款，倪家也不知该如何投资——他们以起家，并不擅长商业运作。
“好，就这么定了。”
倪永孝最终点头。
钱存银行也是存，借给苏子闻还能多赚十二亿利息，外加一个人情，再划算不过。
“那我们就签合同吧。”
苏子闻露出笑容。
付款方式已明确写进合同，否则他也不会特意提出。
笔尖划过纸张，苏子闻签下自己的名字，倪永孝也随后落笔。
合同交换完毕，便意味着正式签署完成。
“回去后，我会安排人员前往倪家的公司进行地皮交接。”
苏子闻对倪永孝说道。
倪家旗下自然设有公司，否则地皮将如何挂靠？因此，倪家拥有一家地产公司，三块地皮均隶属于该公司名下。
“既然如此，文哥回去后可直接派人收购这家地产公司，地皮届时自然会转移到文哥名下。
这样也能省去向港府缴纳的税款。”
倪永孝缓缓说道。
若不如此操作，像地皮这样的大宗商品交易，仅税款就需支付十多亿港币。
换言之，苏子闻虽然多支付了倪家十二亿的利息，但在这方面又找了回来。
“好的。”
苏子闻听后点了点头。
“文哥，宾哥稍等片刻。”
倪永孝起身说了一句，随后转身离开。
“阿文……”
倪永孝走后，韩宾凑到苏子闻身边，似乎想说什么。
在座的人中，没有人比他更了解苏子闻。
韩宾一直沉默不语，但也察觉到了不少情况。
“宾哥，等下船再说。”
未等韩宾发问，苏子闻先摇了摇头，低声对他说道。
“好的。”
韩宾闻言眼睛一亮，随即不再多言。
……
“黄已经告诉我了，苏子闻就在外面。
等会儿我带你出去，你要把握好机会，明白吗？”
游艇船舱内，陈永仁趁无人注意，悄悄对冯小珍说道。
上次黄志诚与陈永仁谈过后，便安排陈永仁与冯小珍见了面。
“放心，我明白。”
冯小珍表情严肃地点了点头。
“文哥，宾哥……”