黄荣和袁志豪在一旁听着，也缓缓点头。

    他们作为老行尊，深知袁海易说的都是实情。

    在物价闯关、市场混乱的当口，求稳确实是上策。

    程阳倒是听得一愣一愣的，看着袁海易：“不是，易伯，您啥时候懂这么多的？”

    之前的时候，袁海易对建筑行业也不熟悉，怎么才一年时间，就这么熟悉了？

    “哈哈。”袁海易大笑一声：“南部建筑是村里的，我要是什么都不过问，那还得了？”

    程阳陷入了沉思。袁海易的分析非常透彻，直指核心矛盾。

    成本、速度、风险。

    他之前考虑的“混合模式”虽然理论上能兼顾。

    但在实操层面，尤其是在他本人精力有限、管理团队尚未完全搭建起来的情况下，协调多个队伍、把控不同来源材料的质量、应对层出不穷的小问题，其复杂性和风险确实极高。

    一个不慎，就可能顾此失彼，满盘皆输。

    “易伯，您的意思是，哪怕多花点钱，哪怕可能慢一点，也要把主体工程交给市建公司，确保根基稳固和流程顺畅？”程阳再次问道。

    他对这个不专业，只能听专业人士的提议。

    “对！”袁海易道：“这是核心！至于宿舍、食堂、围墙、厂区道路等主体之外的配套东西，技术含量相对低，对工期要求也稍宽松些，可以考虑分包给我们熟悉、信誉好的本地队伍。

    甚至让田贝村组织他们自己的工程队来干一部分。也能适当控制这部分成本。

    但所有建筑的主体，必须是‘正规军’来建！”

    程阳的眼神逐渐变得坚定。

    袁海易的分析，结合他自己对风险的评估，让他心中的天平彻底倾斜。

    在创业的狂飙突进中，有时需要的是“快”和“省”。

    但打地基的时候，尤其是在充满不确定性的风暴期，“稳”和“可控”才是真正的效率！

    于是，在思索后，程阳不再犹豫，果断采纳了袁海易的建议。

    将工业园所有建筑的主体结构工程，交给“正规军”市建公司！

    配套部分再灵活分包。

    “易伯，就按您说的办！”程阳语气坚定，“核心交给市建，求稳保底！”

    与此同时，周成东所在。

    周成东在处理完程阳那块地的登记手续后，也拨通了一个熟悉的号码：

    “喂？老王啊！我周成东！下班有空没？老地方，喝两杯，顺便跟你打听个事！”

    电话那头传来一个略带官腔但透着熟稔的声音：

    “老周啊？你这大忙人主动请喝酒？太阳打西边出来了？行啊，正好今天没什么安排，老地方见！”

    傍晚，鹏城一家不起眼但菜色地道的菜馆小包厢里。

    周成东和市建公司负责工程承接的王经理推杯换盏，几杯酒下肚，气氛热络起来。

    “老王，不跟你绕弯子了。”

    周成东放下酒杯，正色道，“今天请你，是有个正事想跟你通通气。”

    “哦？老周你的事，只要不违反原则，能帮的我肯定帮。”王经理也收起笑容，认真起来。

    “是这样，”周成东身体前倾，压低声音，“田贝村那边，刚签出去一块150亩的荒地。”

    “150亩？荒地？田贝村？”王经理眼睛一亮，“哪个单位拿？手笔够大的！”

    周成东摇头，“不是单位，是私人企业，项目叫‘明时工业园’，老板叫程阳，年轻有为，港岛那边也有产业，这次是真金白银要砸下来搞实业的，不是那种皮包公司。

    他们现在急着要动工，规划都差不多定了，核心就是建钟表配套的机芯厂、表壳厂，还有配套的宿舍、食堂、仓库什么的，总建筑面积不小。”

    王经理听着，也就明白了：“老周，你的意思是，他们想找我们公司承建？”

    “没错！”周成东肯定道，“我跟这程老板接触不少，人很实在，做事也靠谱。

    他们经过慎重考虑，尤其是考虑到现在这个物价形势和工程风险，决定把所有主体建筑，都交给你们这样来做！就是看重你们的资质、技术和信誉，图个安心！”

    王经理脸上露出了然和一丝不易察觉的满意。

    这种主动找上门、明确要求主体工程由他们承建的项目，而且甲方看起来有实力、有决心，正是他们现在需要的。

    “主体全包给我们？这倒是少见，现在很多老板都想省钱找小队伍，这程老板有魄力啊！不过老周，你也知道现在的情况，材料人工都……”

    “价格好谈！”周成东立刻接话。

    “程老板是明白人，知道现在行情特殊。只要你们能保证质量、工期相对可控，并且在报建这些手续上多帮衬，价格方面，他们愿意在合理范围内接受市场价。

    关键是快！他们等米下锅！而且这程老板在鹏程也有产业，不担心。”

    “快？”王经理苦笑了一下，“老周，现在哪个项目不想快？但你也知道，材料供应、人员调配等等，都不是我们能完全掌控的。不过，”

    他话锋一转，“既然这人这么有诚意，又找你来说，我们肯定也会拿出最大的诚意和努力。

    这样，你让程老板那边准备一下项目的详细规划方案和设计要求，尽快给我们。

    我们这边也立刻组织技术部和预算部的人，先碰个头，做个初步评估，然后双方再坐下来详谈，你看怎么样？”

    “好！”周成东要的就是这个态度，“我这就通知程老板，让他尽快把材料准备好。老王，这事你多费心，改天我让程老板亲自摆酒谢你！”

    “好说好说！”王经理笑着举杯。

    熟人谈他人的事，完全不需要拐弯抹角。谈好就聊起了他们双方自己的事情。

    期间，王经理也多问了一些程阳的情况。

    在听到“程老板”居然是万家鲜、明示手表厂的老板时，当即就多了更多的兴趣……

    当晚，万家鲜。

    程阳刚在万家鲜办公室处理完几份紧急事情，周成东的电话就打了进来，告知了与王经理沟通的积极结果。

    当然程阳了解后，也高兴道：“太好了周叔！辛苦您了！”

    程阳精神一振，“规划方案和设计要求我们正在全力赶，最迟后天，我亲自送到您那边！”

    周成东也告知了程阳一些相关的注意事项。

    程阳也自然是一一记下。

    放下电话后，程阳取出空白的笔记本，准备花一晚上的时间，将工业园的设计资料写出来。

    只是，他和刚写出几百个字时，老爸忽然带着一个人来了。

    “儿子，这个人是来找你的，说是港岛杜宁派来的。”

    杜宁这人，程建山听儿子说过，所以才会带他来。

    “进来！”程阳立刻起身。

    没曾想，杜宁的动作也很快。居然还真的找到他需要的经理人了。

    他这边工业园刚落地，看来物业管理的框架就要搭起来了。

    没错，他让杜宁帮他找一个管理物业公司的人。本以为得等过完年，没曾想杜宁已经找到了。

    来人是一个约莫三十五六岁，穿着合体西装，戴着金丝眼镜，显得精明干练的男子。

    脸上带着职业化的微笑，但眼神锐利。

    “程总您好！我是陈启明，杜宁先生让我过来协助您在鹏城组建和管理物业公司。”

    陈启明普通话标准，略带港音，主动伸出手，姿态不卑不亢。

    “陈经理，欢迎欢迎！杜总跟我说了，你是物业管理方面的行家，一路辛苦了！”

    程阳热情地与他握手，“陈经理，吃过饭没？”

    陈启明微微摇头：“过来前，吃过一个菠萝包。”

    “哈哈，我也还没吃。那就一起吃一点？”程阳笑说道。

    没有选择在略显杂乱的办公室谈事，而是带着陈启明直接去了表叔的餐馆。

    这个时间点，餐馆过了最忙的时候。

    晚上相对安静。

    包间里，几样地道的客家小炒上桌，两杯清茶。

    程阳一边招呼陈启明用餐，一边切入正题。

    “陈经理，咱们开门见山。杜哥应该跟你说过我这边的情况吧？”

    陈启明微微点头：“说过一些。”

    “那就好。”程阳道：“本以为这件事会等过完年，但杜哥的速度还挺快。我也相信他找来的人。”

    “我的工业园已经拿地，很快就要启动建设。工业园本身，以及未来我们在鹏城可能发展的其他商业或住宅项目，都需要一个专业、高效的物业服务体系来支撑。

    杜大哥推你过来，是希望你能帮我搭建起这个框架，把‘鹏程物业’这块牌子立起来。”

    陈启明放下筷子，认真倾听：“程总请讲，杜先生交代过，全力配合您的工作。”

    程阳拿出几张手写的要点：“目前‘鹏程物业’就是个空壳。

    我的初步设想是，它首先服务于已经有的产业。万家鲜、手表厂。机芯厂、各地居民楼等。

    核心是安保、设施设备维护、环境卫生、能源管理以及部分配套服务……”

    程阳将自己当初的设想边说边写下来。

    陈启明也听得十分专注。

    等程阳说完后，他着重在“安保”上画了个圈。

    “安保是重中之重！将来许多产业涉及精密制造，未来可能有核心技术和设备，安全等级要求很高。

    我需要的不是看大门的，而是准军事化、高度专业化、反应迅速、纪律严明的安保队伍！

    需要建立完善的巡逻制度、出入管理制度、监控系统、应急预案等。

    安保人员，我已经委托一位本地非常有能量的朋友，帮忙招募一批优秀的退伍军人作为骨干和队员。”

    陈启明眼中闪过一丝赞赏：“退伍军人？非常好！纪律性和执行力是基础。

    程总，安保体系的具体构建，包括岗位设置、职责划分、培训内容、装备配置、应急预案等，我可以立刻着手制定详细方案。需要和您这边招募来的教官对接。”

    “这个没问题。”

    程阳点头，“另外，未来可能还会有更多商业物业。所以，鹏程物业的组织架构，需要具备可扩展性。

    初期可以精简，但要预留升级空间。

    我考虑设立几个核心部门：安保部、工程维护部、环境清洁部、客户服务部、行政财务部。你看是否合理？”

    陈启明迅速在脑中构建框架，片刻后，点头道：“很清晰，程总。这是标准的物业公司核心架构，完全能满足工业园及未来扩展需求。

    初期可以一人多职，部门经理级需要尽快到位。我建议优先招聘安保部经理和工程维护部经理，这两个部门专业性最强，也最关乎地产方面的安全稳定运行。”

    “好！”程阳对陈启明的效率很满意，“陈经理，那这样，你这几天先安顿下来，熟悉一下鹏城的环境。

    然后，立刻着手两件事：第一，起草鹏程物业的公司基本制度、各部门职责、以及第一版物业服务方案，重点突出安保体系。

    第二，开始物色安保部经理和工程维护部经理的人选。要求经验丰富、专业过硬、责任心强、能带队伍。

    待遇方面，参照港岛同级别标准，可以适当上浮，我们不怕花钱，但要能干事！”

    “明白！”陈启明回答得干净利落，“程总放心，我会尽快拿出方案和候选人名单。”

    “至于安保人员的招募和训练，”

    程阳补充道，“等教官人来了，我会联系你。你们对接具体要求和细节。还有，办公场地现在估计也不好找，就在我的楼层那边，吃完饭，我带你去看看。”

    “是！”陈启明感受到了程阳的决心。

    一顿饭的时间，鹏程物业的骨架和核心任务，就在这间充满烟火气的餐馆角落里被勾勒清晰。

    吃完饭，程阳开车来到万家小区。

    【万家小区】，就是程阳给自己十八栋居民楼起的名字。

    小区的巷路上都有路灯，也有围墙阻隔公路方向，形成一片半封闭式的小区。

    程阳带着陈启明来到四号楼。

    “这一层是本想着将来做小门面的。但现在就先行做为物业管理的办公室。只有130平，后面可以装修下。初期够用了，等将来工业园建好，会单独建一栋作为物业公司的真正办公地点。”

    “好，听程总安排。”

    “那我就送你去附近的酒店住几天，这几天，给你找个住的。”程阳笑道。

    “那就多谢程总了。”陈启明笑了笑。

    工业园的建设找到了“正规军”打根基，物业管理的专业框架也开始搭建，安保力量有了可靠的来源和专业的构建者。

    虽然每一步都伴随着巨大的压力和未知的挑战，但整个庞大的计划，正朝着他设定的方向，一步一个脚印地推进着。