离开尘土飞扬的工业园工地，程阳坐进车里。

    窗外的景象从钢铁骨架的厂房逐渐过渡到鹏城日渐繁华的街景。

    林场元的婉拒虽在意料之中，也让他更清晰地意识到，随着产业版图的急速扩张，人才，尤其是能独当一面的核心骨干，是比土地和资金更稀缺的资源。

    “万家地产……”

    手里攥着的500亩地和那66栋居民楼，以及未来必然要深耕的地产实业，不能再像工业园那样依赖于临时返聘或自己分心兼顾。

    它需要一支专业的队伍，一个架构清晰、运转高效的房地产公司。

    但这房地产公司，并非前世那般的套银行，也不是全国到处开发的模式。

    “老赵，去物业公司。”程阳朝开车的赵铁柱道。

    “是。”赵铁柱点头。

    鹏程物业公司的办公室还在上步南村的万家小区里。

    现在的规模不算大，但运营得还算稳健。

    总经理陈启明，执行力很强，也已经跟不少公司、居民小区有了物业合作。

    “程董，您怎么来了？”陈启明看到程阳突然到访，有些意外，连忙起身。

    “启明，坐。”

    程阳摆摆手，自己也在沙发上坐下，开门见山，“有个重要任务交给你，需要你马上启动。”

    陈启明神色一凛：“您说。”

    “我决定正式进军房地产，成立‘万家房地产有限公司’。”

    程阳目光锐利，“这个担子，我想让你来挑，担任万家地产的总经理。”

    陈启明眼中瞬间爆发出惊喜的光芒，但随即又有些迟疑：“程董，这是直接做开发？”

    “管理为主，管理我的地产，兼并少数地块的开发，但不会多。

    大宗的地块开发有寰亚公司。再说，寰亚那边也不会全国开发那种，只做高端花园小区。

    主要地块是鹏城、首都、尚海这三个城市的核心地带，比如首都二三环，尚海浦东等。我相信你的能力。”

    程阳继续说着：“我记得你是接触过房地产项目的。后面才转管理的。

    这说起来，你熟悉流程，对市场敏感，执行力强，这正是现在最需要的。

    物业公司这边，你暂时兼任，但主要精力要放在地产公司的搭建和初期运作上。

    具体业务，我会给你支持。你也物色更专业的开发人才来辅助你。”

    程阳顿了顿，补充道：“物业公司的日常管理，你物色一个可靠的人选暂时接手。你有人选吗？”

    见老板十分认真的模样，就知道这件事自己真要负责了，当即说道：

    “张卫国，他是物业公司副经理，退役军人。他就不错，纪律性强，责任心重，处理日常事务和应急协调能力都够用。”

    “成，那你处理吧。”程阳点头，“房地产公司在将来很是重要，远比物业重，你多上点心。你的待遇福利也会上调。”

    陈启明郑重地点头，“程董您放心，我一定全力以赴，把万家地产的架子尽快搭起来！”

    “好！”程阳满意地点点头，这是他要的效果。

    “接下来是资产注入。我会把500亩地，以及那66栋已建居民楼，全部划入万家地产公司，让公司统一管理。”

    陈启明快速记录着，听到这里，他犹豫了一下，还是提出了自己的想法：

    “程董，关于资产整合，我有个不成熟的建议。”

    “你说。”程阳笑道。

    “鹏程物业公司，目前管理着13处商业和住宅物业，也算是积累了团队和管理经验。”

    陈启明斟酌着措辞，“从长远看，房地产公司开发项目，最终也需要物业管理来承接后续服务，实现‘开发-销售-管理’的链条。

    而且，物业公司本身也是轻资产运营，利润稳定。项目也在逐渐增加。

    我在想，是否可以考虑，将鹏程物业公司整体并入即将成立的万家房地产公司？作为其下属的物业服务子公司？”

    他看向程阳，解释道：“这样有几个好处。

    第一，资产和业务整合更清晰，万家地产从开发到售后管理一条龙，品牌统一，服务也能更好衔接。

    第二，物业公司的现有团队、管理体系和客户资源可以直接为地产项目服务，避免重复建设。

    第三，财务报表合并后，地产公司的资产规模和运营能力在初期看起来会更扎实，对后续融资或合作也有利。”

    程阳认真听着。

    陈启明的提议很务实，符合产业链整合的思路。

    他之前考虑的是业务板块分开，但合并确实能更快形成协同效应。

    “这个提议很好！”

    程阳肯定了陈启明的想法，“‘开发+物业’一体化运营是趋势，能提升品牌价值和客户粘性。

    就按你说的办，将鹏程物业公司整体并入万家房地产公司，作为其全资子公司，保留‘鹏程物业’的品牌独立运营。

    你兼任万家地产总经理，同时统筹物业子公司的发展。张卫国提为鹏程物业的常务副总，主持日常工作，直接向你汇报。”

    “是！程董！”陈启明心中大定，程阳的果断和采纳建议让他备受鼓舞。

    “不过，”程阳话锋一转，语气严肃，“我父母名下的那20套房，是他们的私人财产，与集团、与寰亚、与现在的万家地产都无关。这一点，必须严格区分，任何情况下都不能混淆。明白吗？”

    “明白！程董，公私分明，这是底线！”陈启明立刻保证。

    “很好。”程阳站起身，“启明，万家地产就交给你了。尽快完成公司注册、资产划转、团队搭建。500亩地的整体规划在这。”

    说着，他从公文包里拿出自己早已制定好的文件。

    “这里有两份文件。

    第一份是关于这五百亩地的。我分成了5个地方，相关的规划和设计，我也都进行了设计。

    国土那边都已经过户完毕，随时可以开发。但记住一点，这将会是市建免费给我们承建的。只是相关的其余费用安排，不要省，懂吗？”

    陈启明有些错愕：“免费?”

    程阳点头：“这是我跟上面谈好的，不用多问。等公司成立好，以我的名义去市建对接。按照我那五个设计和选址进行。设计可以改动，但总体思路不能变。”

    “明白了。”陈启明当即止住多问的心思，也明白程阳说的其它费用是什么。

    “另外，我会往公司注入20亿资金，这算是我从内地的寰亚置业支取来借给公司的，将来要还的。

    因此，第二份文件是关于房地产公司未来的规划，以及主要的方法。”

    寰亚置业，就是寰亚投资公司在内地的子公司。

    万家和寰亚不同，程阳这也算是两条腿走路。

    前者是管理自己的地产兼并少数地块的开发。

    后者是地块开发为主。

    至于寰亚置业，早已经成立，公司被程阳定在首都。人选是秦鹤年派来一个经理。

    两百多亿在手，目前就是在首都收购三环内的四合院以及一些房子，尚海浦东等一些将来后世比较核心地带的地块。等后面相关政策出来，就能直接进行房屋改造和建造。

    “是！我马上着手！”陈启明感到肩上的担子沉甸甸的，但更多的是被信任和赋予重任的豪情。

    “还有，工业园十月就要运转了。之后我们的大型项目工程管理是个缺口。

    你在接触建筑公司和物色人才时，也留意一下能扛大旗的工程管理帅才。标准就按林工那样的来，专业、负责、能压得住阵脚。”

    “明白！”陈启明郑重记下。

    看着程阳离开的背影，陈启明深吸一口气，立刻抓起了电话：

    “张副总，来我办公室一下！有重要工作安排！”