时间进入12月中旬。

    1500亩土地的征用工作很顺利，毕竟大部分是归属政府的山地。

    但在看似顺利的表象下，正经历着最现实的考验——价格。

    陈启明带领的工作组与周成东协调下的街道办、村委，经过数轮艰苦的谈判和精确的测量复核，终于拿出了详细的征地拆迁补偿方案初稿。

    程阳清楚，1991年，宝安县远未达到后世的水平。

    但因其毗邻南头关，是进入特区的门户，地理位置优越，地价在关外也属于较高水平。

    此时的土地交易，尤其是工业用地，政府主导性强，市场机制尚不成熟。

    根据宝安县国土局当时的指导价框架，并结合新安镇西乡片区主要是未开发的丘陵、旱地和少量水田、果园，以及地上的青苗、房屋的评估。

    陈启明拿着第一份初步给出的补偿标准，找到了程阳。

    “老板，现阶段，宝安那边，出让金的价格是70元一平米。

    但我们不同，考虑到万华公司是高科技、高产值、出口创汇、明星企业等各方面的情况，且会带来大量的就业和经济效益。

    因此，1500亩地给出的出让价每平米10元，是1000万。这几乎是象征性地赠送收取了。

    其次是土地开发费，针对丘陵旱地的开发。但这部分无法减免，价格是30元一平米，合计3000万。

    总计是4000万。”

    程阳点头，继续听着。

    陈启明道：“关于水田/菜地、旱地/山坡地的果园青苗、宅基地补偿、人员安置费等，都已经谈好。

    好在牵扯到的也就两个的部分村房和主要的果园地总量不多，大面积都是丘陵山地。

    因此，这一部分补偿，总计在380万。这就是初步的价格。”

    程阳听完后，问：“村子那边确定没问题了吗？别到时候在我们动工就有人来搞事情之类的。或者有人直接反馈到我这里说什么强拆之类的。”

    陈启明神色严肃道：“老板放心，都是足额补偿的，也不惯狮子口，都是解决实际问题。但针对一些祖坟，我们都是多倍补偿，且迁坟的费用也是我们出。

    一些比较顽固的，由政府人员出面，也都说通了。都是每一户户主亲自签的名。”

    “那就好。”程阳满意地点点头。

    现在的地便宜，他也不想因为这点钱闹得不愉快。

    大不了，从别的地方和政府商量，一比二换置土地都行。

    结果，陈启明这时却补充道：“不过，有户人家不要钱。他们家想用换地方。”

    程阳惊讶：“家庭什么情况？换什么地方？”

    陈启明道：“他们家一家七口，父母孩子一起七口，水田5亩，旱地9亩，果园9亩。

    他们的意思是不要钱，找个地方换回来就行。

    果园的果树、菜不能破坏，全部迁移。至于水田倒是没种，在养田。让我们出费迁移，之后换一样的地都行。这还是户主的长子要求的，他说钱没地值钱。”

    程阳惊讶：“只有他一家？解决了？”

    陈启明点头：“只有他一家，也是他家恰好全部都在规划范围内。也已经和村里谈好，一比一置换，搬迁费用、房屋拆迁费用都支付了。

    接下来，就等市里走完最后的手续，这1500亩地，就正式属于万华工业城了！”

    “好。辛苦了。但后面的事情多盯着。”

    “老板放心。”

    陈启明脸上也露出了如释重负的笑容。

    他知道，土地关算是基本跨过去了。

    程阳看向了鹏城地图。

    4000万土地款加上380万补偿款，这在1991年的宝安县，绝对是一笔大数字。

    这笔钱万华拿得出，但后续建厂、设备引进、研发投入的庞大资金压力就不一样了。

    “老陈，这个价格，县里、市里最终确认了吗？不会再出什么问题了吧？”

    “周科长已经和县里、市里国土局反复沟通过，基本就是这个框架了。他们认为这个价格已经是考虑到我们项目性质和未来贡献的最大优惠，几乎是特批了。”

    陈启明补充道，“不过，市里有个新的要求。”

    “说。”

    “市里希望我们尽快完成土地款支付，并将项目纳入‘宏图计划’的重点项目库。”

    陈启明解释道，“纳入这个计划，后续在政策协调、基础配套，比如道路、水电增容，甚至部分税费上，可能会有倾斜。但前提是我们要尽快落实土地，做出示范效应。”

    “宏图计划……”程阳咀也就明白了。

    这无疑是市里和当地想要推动产业、吸引大项目的重要抓手。

    一个1500亩的超大型工业城一旦落成，会带动多少？

    周围的改造、道路、生意等等，都是成片带动的。

    上面不可能看不到这点，这也是他们仅用1000万就把1500亩地给他的原因。

    “这是个利好。前期的钱不是问题，你和汪总汇报批款即可。

    你继续跟进，确保所有补偿款第一时间、足额、透明地发放到村民和村集体手中，尤其是那户要求换地的，务必处理好，别留尾巴。

    至于建造，还需要不少流程，你跟周科长说，我们已在设计万华工业城项目，一旦签订落实，款项会全部支付。

    开发事宜也可以进行。预计是三年时间竣工。相关的承建单位，也需要招标，这点，你和汪总对接。”

    “明白，老板。”

    就在这时，程阳桌上的那部“大哥大”响起了略显刺耳的铃声。

    他拿起来，听筒里传来一个沉稳而熟悉的声音：

    “程总，我是周成东。”

    “周叔，”程阳笑说道：“这么巧，我正和老陈说到征地的事，多亏你协调了。”

    “客气了，都是分内工作。”周成东的声音带着一丝不易察觉的紧迫，“土地的事基本敲定，流程在走了。不过，有件事想提前和你通个气。”

    “请讲。”

    “市里对你们万华这个项目非常重视，定位很高。”

    周成东压低了些声音，“我的意思是，你们拿到地后，动作一定要快！尽快动工，尽快投产，尽快形成规模效应。

    把‘高科技、高产值、出口创汇’这几个标签做实了。

    这关系到后续能否真正被纳入市级战略，享受更大力度的支持。动作慢了，变数就多了。”

    程阳眼神一凝，立刻捕捉到了周成东话里的深意。

    时间就是资本，就是红利！

    慢一步，可能就错失一些好处。

    “周叔，感谢你的金玉良言！放心吧，”程阳道，“土地手续一完成，你们那边的土地开发即可完成。

    但还需要设计和承建招标。只要完成这两点，后续就不是问题了。”

    “好！程总有这个魄力就好！”

    周成东的语气明显轻松了些：

    “我这边也会全力配合，有什么困难直接找我。我们共同的目标，就是把万华工业城打造成标杆！”

    “没问题。”程阳笑了笑。