香港虽然现在就有了股市，但成交不多，到1967年港岛动乱，股市一度大跌。

    

    1961年发行的怡和控股每股16元，开市就到31块多，涨了两倍，但后来跌到几块，很多人亏得裤头都没有了。

    

    股市适合长期持有，他现在手头没钱，不会投入股市，但房地产却是好时机。

    

    港岛人口从二战结束后的50万一路激增到1979年的500万，大量的劳动力涌入，为香港的制造业等产业提供了充足的人力支持，住房需求也随之增加。

    

    这个时候买地皮买房子，绝对不会亏。

    

    地产投资没什么好说的，只要有钱，一路买买买就对了，买地皮，建房子，在未来几十年，绝不会亏。

    

    贸易公司暂时先放那，一时半会他也不能去做，那是给后世购物之都准备的后手，现阶段有南洋那边的贸易公司足够了。

    

    而专利注册，是他下一个要用心去做的产业，还必须尽快做起来。

    

    后世超市里应用的商品条形码，是1952年在美国申请的专利，后来普及到了全世界。

    

    而他作为21世纪的人士，别的不说，这种实用生活方面的专利还少得了吗？

    

    魔方、便利贴、乐高积木、旋转拖把、随身听、大哥大原型机。。。。等等当时才兴起的概念，还有后来随着科技发展而慢慢推出的无数新型技术。

    

    光是靠吃这些专利技术，就能给他带来数不清的财富！

    

    只是这个同样投资不菲。

    

    他需要建立技术实验室，聘请专门的工程团队，把他的概念做出原理模型出来，需要专门的律师团队，去注册和维护专利，需要专门的运作团队，去和各大公司谈判推广和出售专利！

    

    这些可不是一点点钱能做成的，他要想办法去尽快赚到钱。

    

    这个时候的金融市场还不完善，衍生品市场不成熟，风险极高，不合适，房地产也不是一下子就能套现的。

    

    “可惜了，澳门专营赌牌在今年2月份就被何家和霍家等人抢走了，不然想办法去掺和一脚也好！”

    

    1961年2月，澳葡政府规定博彩业须通过专营制度实施，公开招商承投澳门专营赌牌，后来的赌王联合几大家族，一举拿下赌场独家专营权，迈出“赌王”之路的第一步。

    

    想来想去，暂时也没什么好办法能一夜暴富，还是先等饭店开起来，先捞到第一桶金再说。

    

    等他的快餐店开遍全香港，积累了资金和资源之后，再把后世的几个洋快餐全都代理过来，饮料也是。

    

    钱不够，人不够，一想起以后在这边要铺开的大摊子，他恨不得长驻这里，但四九城同样铺开了一个大摊子，两边都要兼顾，分身无术啊！

    

    一边是公，一边是私，两边他都不想放弃，心急吃不了热豆腐，现阶段也只能慢慢来了。

    

    四九城那边，如果有运动前还做不出成绩来，那接下来的十年基本就只是维持现状了，很难再有发展。

    

    如果真是那样，那十年他得到港岛来，全力发展这边的产业。

    

    以他的见识和提前预知的信息，他相信，十年时间足够他成为一方巨头的了。

    

    机会他给了，他也尽力了，但在滚滚大势面前，他唯有避之！

    

    人生能有几个十年？

    

    而这十年正是他的大好青春，难道真的躲在家里娶妻生子，与这世界隔断十年？

    

    想到他有可能在几年之后，举家南下，是不是先去买两套房子当以后的落脚点？

    

    1961年，这边工人的工资在100-300之间，房子大约在1.5到2.5万之间，这个时候正是转型为工业中心，人口增加，房子需求增加。

    

    年初到年底，港岛的房价就涨了百分之二十。

    

    他把手中的大黄鱼卖了，还能凑十万港币，豪宅买不起，买几个楼房还是可以的。

    

    正好手中公司也有了，直接以港联置业有限公司名义买下，自住也好，出租也好，暂时来说，比黄金升值要快。

    

    港联置业有限公司聘请了一名专业律师。

    

    律师叫戴维森，英国人，五十多岁，在香港执业二十年，专做“跨境资产规划”，据说服务过不少有复杂背景的客户。

    

    之前的公司注册就是请他来规划的。

    

    经过信息分析，他们锁定了三个投资目标，都是唐楼单位，位置不错，价格适中，适合试水。

    

    出面的是陈启文，他在地图上指出三个位置：

    

    湾仔道一栋四层唐楼的二层单位，八百平方英尺，售价三万港币；旺角钵兰街一个地面商铺连阁楼，一千平方英尺，售价四万五；北角英皇道一个小型住宅单位，六百平方英尺，售价两万八。

    

    “说说你的分析。”计九方道。

    

    陈启文显然做了功课：“湾仔那个单位，现在月租一百二十港币，租金回报率4.8%。优点是位置核心，缺点是楼龄三十年以上，可能需要维修。

    

    旺角的商铺，现在租给一家杂货店，月租一百八十港币，回报率4.8%，但商铺价值增长潜力大。

    

    北角的住宅，月租八十港币，回报率3.4%，但靠近未来可能发展的地铁沿线。”

    

    计九方看着地图，大脑飞速运转。

    

    1961年的香港楼市，正处于起飞前夜，随着制造业繁荣和人口涌入，住宅和商铺需求将持续增长。

    

    但现在投资唐楼单位，更多是为了建立投资记录和现金流。

    

    “三个都买。”他做出决定，

    

    “要以不同公司的名义！”戴维森律师点头：“港联置业买湾仔的单位，再注册两家壳公司，分别购买旺角和北角的物业。这样分散持有，既降低风险，也不引人注目。”

    

    “可以，资金怎么安排？”

    

    “首期三成，其余做按揭。”陈启文说，

    

    “我跟汇丰银行的一位信贷主任谈过，他说只要物业估价没问题，南洋背景的公司可以做到七成按揭，利率6.5%，分十年还款。”

    

    计九方快速计算：

    

    三个物业总价十万三千港币，首期三成就是三万零九百，他手头的现金完全足够。每月还款大约六百港币，而三个物业的月租金总收入三百八十港币，现金流勉强持平，略有缺口。

    

    “可以操作。”他拍板，“但有一个条件：按揭贷款要以物业本身作抵押，不要个人担保。如果银行需要担保，就让新加坡公司出具担保函，不要牵扯到我们个人。”

    

    “明白。”戴维森说，“我会在贷款文件里做好隔离条款。”