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有些地方已经凹陷下去了。
踩上去能感觉到不平。
屋顶的檩条和椽子保存得还算完好。
没有明显的腐朽和变形。
“这房子，基础不错。”
秦天毅抬头看了看屋顶，对周三海说道。
“但是需要大修。”
“确实需要修一修。”
周三海也不隐瞒。
“毕竟空了好几年了，没人住，也没人打理。”
“不过您放心，这房子的产权清晰，房主手里有房契，随时可以过户。”
“价格呢？”
秦天毅问道。
“四十二万。”周三海竖起四根手指。
“这个价格，在后海这片，绝对算便宜的。”
秦天毅没有立刻表态。
又带着刘婉晴看了东西厢房和后院。
后院的格局与前院类似。
但小了一些。
正房后面还有一排后罩房。
以前是仆人住的地方，现在也空着。
院子里也有一棵树。
是棵枣树，枝干遒劲，显然有些年头了。
“婉晴，你觉得怎么样？”
秦天毅站在后院，看着那棵枣树，问道。
刘婉晴想了想，轻声说道：
“院子是好院子，就是太旧了，收拾起来怕是要花不少功夫。”
“而且，四十二万，不便宜。”
秦天毅点点头，没有说什么。
他心里对这套院子。
已经有了初步的判断。
位置好，在后海北沿，紧挨着什刹海，环境清幽。
占地够大，八百多平，三进三出，格局规整。
保存得也不错，虽然旧了。
但主体结构没有大问题，修一修就能住。
价格四十二万，在这个年代。
不算便宜，但也不算贵。
关键是，这套院子是那种典型的京派四合院，中规中矩。
挑不出大毛病，但也谈不上惊艳。
他需要再看看另外两套，做个比较。
“周先生，下一套吧。”
他转身对周三海说道。
“好嘞！”
周三海也不失望。
领着两人走出院子，重新锁好门。
三人沿着胡同继续往前走。
穿过几条巷子。
来到另一套院子门前。
这套院子的位置更好。
在什刹海前海。
靠近银锭桥。
大门是黑色的，上面有两个铜制的门环。
周三海掏出钥匙打开门，推开大门。
秦天毅走进去。
只一眼，就知道这套院子比刚才那套好了不止一个档次。
院子更大，占地足有一千二百多平。
同样是三进三出。
但格局更加开阔。
正房更高大，厢房更宽敞。
青砖铺地，平整干净，几乎没有杂草。
门窗虽然是老式的雕花木窗。
但保存得极好，棂条上的漆虽然褪了色，但没有破损。
院子中央是一个小花园。
虽然现在荒了，长满了枯草。
但能看出当初的精心设计。
假山、鱼池、花圃，一应俱全。
“这套院子，是我手上最好的一套。”
周三海站在花园边上。
语气里带着几分得意。
“价格呢？”
秦天毅问道。
“六十五万。”
周三海报出价格，观察着秦天毅的表情。
“这个价格，在什刹海这片，绝对算公道的。”
“您看看这位置，紧挨着银锭桥，站在门口就能看到后海。”
“还有这院子，一千二百多平，还带着小花园。”
“这种院子，市面上可不多见。”
秦天毅点点头，没有说话。
他拉着刘婉晴，一间一间地看着。
正房面阔七间，进深三间，宽敞得让人咋舌。
地面铺着方砖，虽然有些地方裂了。
但整体还算平整。
墙壁是磨砖对缝的。
一看就是当年的大手笔。
后院更大，有一排后罩房。
院子里还有一口井。
“婉晴，你觉得呢？”
秦天毅站在后院的井台边上，问道。
刘婉晴沉默了好一会儿，才缓缓开口。
“这套院子，比刚才那套好太多了。”
“位置好，院子大，还有花园，住着肯定舒服。”
“就是……”
她顿了顿。
“六十五万，太贵了。”
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秦天毅笑了笑，没有说话。
他心里已经做出了判断。
这套院子，无论是位置、占地、格局、保存状况。
都比第一套好太多了。
六十五万，虽然贵，但物有所值。
而且，在这个年代。
六十五万买下一套一千二百多平的三进三出四合院。
放上三十年，那就不止是几个亿的问题了。
这个买卖，怎么算都不亏。
但他没有立刻表态。
而是看向周三海。
“周先生，第三套呢？”
“第三套在东四，离这儿不远。”
周三海也不着急。
领着两人走出院子，锁好门。
三人打车前往东四。
东四这片，也是京城的老城区。
胡同文化浓厚。
但与什刹海不同的是。
这边更生活化。
街道两旁是各种小店。
卖菜的、卖杂货的、修鞋的。
行人不多，大多是附近的居民。
提着菜篮子慢悠悠地走着。
周三海带着他们拐进一条胡同。
在一扇朱红色的大门前停下。
这套院子比前两套小了不少。
只有两进，占地六百平出头。
大门是普通的木门。
没有铜环，只是简单地刷了红漆。
推开大门，是一个不大的院子。
青砖铺地，还算平整。
正房面阔三间，两侧是厢房。
都是老式的雕花木窗。
“这套院子，虽然小了点，但胜在精致。”
周三海站在院子里介绍道。
“房主是个老艺术家，一直住在这儿，想要去国外，这才委托我出售。”
“里面的家具也留下了一些，都是好东西。”
秦天毅走进正房。
里面果然还留着一些家具。
一张八仙桌，两把太师椅，墙上挂着一幅山水画。
虽然都是老物件，但保存得不错。
“这套多少钱？”
他问道。
“二十八万。”
周三海报出价格。
“这个价格，在东四这片，绝对算便宜的。”
秦天毅点点头。
他心里已经有了答案。
三套院子，各有千秋。
后海那套，位置好。
但院子旧，需要大修。
什刹海那套，位置绝佳，院子大，还带花园，但价格贵。
东四这套，价格便宜，也精致。
但规模小，只有两进。
如果从投资的角度看。
什刹海那套无疑是最佳选择。
地段核心，占地大，格局好。
未来的升值空间最大。
如果从自住的角度看，东四这套也不错。
小巧精致，收拾得干净，拎包就能住。
但既然要买，为什么不买最好的？
“周先生，什刹海那套，六十五万，还能谈吗？”
秦天毅看着周三海，问道。
周三海沉吟了一下，似乎在斟酌。
“秦先生，这套院子是华侨的，价格是他定的，我这边不太好做主。”
“不过，如果您诚心要，我可以帮您问问，看能不能降一点。”
“您最多能降多少？”
周三海想了想，竖起两根手指。
“三万，六十二万，我帮您争取。”
秦天毅沉默了片刻，点了点头。
“行，那就六十二万，您帮我问问。”
“如果房主同意，咱们就定下来。”
“好嘞！”
周三海心中一喜，脸上露出笑容。
“我今晚就给他打电话，明天给您准信。”
“那就麻烦您了，周先生。”
“不麻烦不麻烦，应该的。”
秦天毅拉着刘婉晴走出院子。
站在胡同口，深吸了一口气。
“天毅哥，你真要买那套？”
刘婉晴轻声问道。
眼中带着一丝不确定。
“买。”
“必须买！”
秦天毅点头，语气笃定。
“那套院子，位置好，院子又大。”
“还带着个花园，以后咱们住着也舒服。”
“可是六十三万……”
“婉晴，钱的事你不用操心。”
秦天毅握住她的手。
“我有分寸。”
刘婉晴看着他坚定的眼神。
不再说什么，轻轻点了点头。